建築確認申請の代行
彰空間では建築確認申請を、実施設計図の製作と平行して行っています。
工事を開始するために、「計画建築物が法規に適合していることの確認」を、役所又は指定検査機関に申請して行います。この申請を"建築確認申請"といいます。（法的には施主様が行うことになっていますが、彰空間では、委任状を作成して代行します）
役所や検査機関からの"確認済証"の受け取りをもって着工可能となります。
工務店への見積り依頼～コスト管理
実施設計図の確認を行い、完成すると、次に工務店へ見積依頼をします。設計図書を施主様に代わって工務店に提示し、説明を行い、質問などに答え、設計上の不具合があれば是正します。
彰空間では、住宅の建築場所や予算・構造などを考慮して、見積りの依頼先を照会しておりますが、施主様の御意向で決めていただくこともできます。
見積期間はおよそ２週間位です。
見積りが帰ってくると、見積内容を厳密にチェックし、見積内容が適正価格なのか？ 見積内容が設計図面と一致しているかなどの確認を行います。
さらに、施主様の建築費ご予算と見積金額とがかけ離れている場合、コスト管理を行います。
コスト管理とは、「デザイン 機能性を損なわいよう、優先順位をつけ、当初の建築費ご予算に近づける努力を行うこと」です。期間はおよそ３週間位です。
コスト管理が終了すると、その内容を反映させた図面内容になる様、図面の訂正を行います。
そして、お客様へ最終図面の確認を行います。
工務店との「工事請負契約」に必要な見積書・行程表・契約図面が揃います。
施主様と工務店との契約
コスト管理と最終図面が完成すると、施主様･工務店･彰空間の３者で工事内容･仕様を確認します。
そして、施主様は工務店と「工事請負契約」を結びます。
建築工事に必要な工事請負契約の書類は次のようなものです。
工事請負契約を結び、"確認済証"を受け取りましたら、いよいよ、工事着工です。
1.契約書 (契約当事者の名前、工事名、規模、工期、金額等を記して署名押印する)
2.契約約款 (契約内容の詳細)
3.見積書 (設計変更の場合の工事費増減の根拠となるもの)
4.設計図 (実施設計図一式)
5.特記仕様書 (その工事特有の仕様書、別に特記仕様書で指定された共通仕様書がある)
着工
彰空間は、「工務店から独立した」、現場監督とは異なる立場で、設計どおりに工事が行われるよう設計監理を行います。
設計・設計監理業務において 彰空間は、施主様の代理人となり、施主様の利益を目標とします。
同じく工務店も、施主様の利益を目標とし、工事管理、施工を行います。
工事が始まると、建築行程の主な配役は、工務店へと移ります。工務店は、仮設、大工、左官、建具、表具、板金、電気、水道等それぞれの職人とパートナーを組み、設計図書･仕様書どおりに工事を行います。
彰空間は、まず工務店現場監督と打合せを行い、詳細の納まりや工事手順を確認します。
そして、各工事の必要な時期に、建築設計者の立場から施工状況の確認を行い、契約図書（設計図書、見積書、仕様書等）どおりに工事が行われるよう設計監理をします。不備がある場合などには施主様に報告を行い、適正にさせます。
また、納期に合わせて各種仕上げの打合せを行い、施主様と工務店との打合せの補助も行います。
着工後の計画変更の場合にも、建物に対する要求が、施主様にとって効果的・有益なものとなるように、建築設計者の立場から助言させて頂きます。
竣工後検査～完成建物の受けとり
彰空間は、「法令による建築完了検査の手続きと、検査の立会い、検査済証の受け取り」を代行します。
施主様は、彰空間から「検査済証」を、工務店からは「完成建物」を受けとって下さい。
いよいよ新しい住まいでの生活がはじまります！